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廣西信用研究會會長楊智丹:一房一價需受第三方監督
 發布者:zyq 發布時間:2012-07-04 閱讀:3002

  搜狐焦點網:您認為目前南寧房地產行業誠信現狀如何?

  楊智丹:房地產應該有第三方機構監督,那么消費者怎樣維護自己的合法權益?最好去購買進行了信用認證的企業的產品。但是光有信用認證和評估還不夠,必須要受理第三方信用監督。信用體系在房地產領域的應用范圍太廣,舉個例子,比如一房一價,不但要在房地產管理局進行備案,還應該委托既不是政府也不是企業的第三方機構監督,這樣才有公信力。我建議和媒體一起合作建立二級網站。

  廣西大學商學院教授王選慶:房地產是制度缺陷性暴利

  搜狐焦點網:信用體系的建立目前來看是一個非常火熱的趨勢,這和房地產業、和市場、和企業有哪些具體聯系?現狀是什么?

  王選慶:金融行為信用,要把動產和不動產分開,發行長期金融債券的形式,來給房地產企業貸款,這樣就不會危及到銀行。銀行每年的不良貸款率達到50%,不動產金融不需要流動性,只需要安全性和盈利性就夠了,風險隔離制度是最大誠信原則的體現,整個社會的金融常識水平還很低,金融有社會管理功能,只有建立專業的房地產金融機構,才能夠把不良的房地產企業淘汰出去。

  信用有三種,一種是金融行為信用,一種是商業行為信用,還有一種就是司法行為信用,司法行為信用是最基礎的,商業行為信用是由共其他兩個引起的,但是司法信用和金融行為信用是為所有行業提供一個公平競爭平臺,現在這個平臺是傾斜的,更有利于房地產企業。應該立法,不讓商業銀行涉足房地產貸款,不然這個問題永遠解決不了。銀行就是房地產的售樓部,房地產暴利,其實就是制度缺陷性暴利。只有讓房地產行業進行一次洗牌,讓真正誠信的房企留下來,讓只依靠貸款詐騙的房企離開這個行業,而房地產行業本身也要對貸款詐騙進行抵制,房地產業現在需要一個戒毒過程。同時建立房地產企業的金融行為信用評價體系。

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